in english, please
Архитектор Сергей Пастух
УСЛУГИ

1. Эскизный проект индивидуального жилого дома , коттеджа


1.1 Описание:


Ориентировочная стоимость эскизного проекта составляет от 60 грн. за м2 (в зависимости от сложности и деталировки экстерьера, ориентировочный срок выполнения 1-3 недели

Эскизный проект или предпроектное предложение – это самый первый этап в разработке проекта того или иного здания. по сути, эскизный проект - это визуально оформленная идея, концепция проекта, на основании которой можно ответить (с известной долей допущений) на все интересующие заказчика вопросы (на данном этапе), а именно:
  • конфигурация дома и посадка его на земельном участке, генплан (исходя из пожеланий заказчика и градостроительных требований норм и правил застройки)
  • планировка и состав помещений,общая и жилая площади проектируемого дома
  • наименование конструкционных и отделочных материалов предполагаемых к использованию для строительства
  • ориентировочная стоимость строительно-монтажных работ
  • стоимость работ по проектированию и монтажу инженерного обеспечения коттеджа (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение)

Эскизный архитектурный проект является предварительной стадией проектирования, которая концептуально определяет совокупные требования к градостроительным, функциональным, эстетическим и экономическим сторонам проектируемого объекта.
В состав эскизного проекта как правило входят: схема генплана, поэтажные планы, основных цветовых решений, схемы расстановки мебели и оборудования, разрез, решение экстерьера, варианты основных цветовых решений фасадов здания, при этом указывается общая площадь дома, жилая площадь, функциональное взаимодействие всех помещений друг с другом с учетом назначения пространства, определяется схема кровли и даются рекомендации по подбору строительных и отделочных материалов. кроме того, для обоснования принятых решений по заданию заказчика в составе эскизного проекта могут дополнительно выполняться техническое обследование , инженерно-технические разработки, технологические схемы объекта, расчеты сметной стоимости и обоснования эффективности инвестиций при проектировании объекта.

1.2 Исходные данные:


Как правило для начала процесса работы над эскизным проектом индивидуального жилого дома, необходимо и достаточно наличие кадастрового плана земельного участка, а именно границ участка проектирования. Так же необходимо выехать на местность для визуального определения факторов влияющих на процес проектирования и дальнейшего строительства и потребности в дополнительных материалах.
Для более точной и глубокой проработки эскизного проекта и уменьшения вероятных корректировок на стадии рабочего проектирования заказчику рекомендуется заказать у специализированой организации топо-геодезическую съемку участка с прилегающими строениями и инженерными коммуникациями в масштабе М 1:500
  • кадастровый план земельного участка (границы)
  • топо-геодезическая съемка участка

1.3 Состав эскизного проекта:

  • схема генплана - (посадка здания на участке)
  • планировочное решение - (поэтажные планы в осях, без размеров)
  • разрез
  • визуализация - (перспективные виды решений экстерьера, как правило 2 вида)

2. Рабочий проект индивидуального жилого дома (коттеджа):


2.1 Описание:

  • Архитектурная часть (раздел АР, ГП) - ориентировочная стоимость архитектурной части рабочего проекта составляет от 240грн. за м2 общей площади проектируемого дома, ориентировочный срок выполнения 6-8 недель)
  • конструкции (разделы КЖ, КМ, КД) - ориентировочная стоимость констуктивной части рабочего проекта составляет от 60 грн. за м2 общей площади проектируемого дома)
  • инженерное обеспечение (ОВ, ВК, ЭО и др.) - стоимость инженерного обеспечения рабочего проекта устанавливается индивидуально

Рабочий проект применяется для технически несложных объектов, как правило индивидуальных жилых домов, коттеджей и таунхаусов, а так же малоэтажных не сложных в исполнении общественных зданий, таких как рестораны, гостинницы, торговые центры. Рабочий проект является интегрирующей стадией проектирования и состоит из двух частей – утверждаемой части и рабочей документации.
Утверждаемая часть рабочего проекта подлежит согласованию, а рабочие чертежи разрабатываются непосредственно для строительства объекта.
В качестве утверждаемой части органы местного самоуправления требуют так называемый строительный паспорт объекта, в который включаются планы и фасады объекта строительства и генплан.

2.2 Исходные данные:


Кроме исходных данных необходимых для эскизного проектирования коттеджа на стадии рабочий проект (РП) заказывается топо-геодезическая съемка участка с прилегающими строениями и инженерными коммуникациями в масштабе М 1:500, для индивидуальных жилых домов, которые строятся на территории города Киева, заказчик или его доверенное лицо получает архитектурно-планировочное задание (АПЗ), а так же собирает технические условия по инженероному обеспечению объекта (ТУ). Для разработки конструктивной части рабочего проекта требуется заказ геологических изысканий на участке проектирования, с целью определения уровня грунтовых вод и характеристик грунтов на которых предполагается устройство фундаментов. Иногда при заведомо сложных геологических условиях (например: оползневые грунты или торфянники) "геология" делается на стадии или перед стадией эскизного проектирования с целью определения целесообразности проектирования и строительства чего-либо на данном участке.
  • кадастровый план земельного участка (границы)
  • топо-геодезическая съемка участка (съемка)
  • архитектурно-планировочное задание (АПЗ)
  • технические условия на подключение инженерных коммуникаций (ТУ)
  • техническое заключение по инженерно-геологическим изысканиям (геология)

2.3 Состав архитектурной части рабочего проекта:

  • технико экономические показатели
  • пояснительная записка
  • схема генплана
  • архитектурно-планировочное решение - (поэтажные планы)
  • кладочные чертежи
  • разрезы и фасады здания
  • принципиальные узлы и решения
  • ведомости полов, оконных и дверных заполнений
  • визуализация и презентационные материалы - (перспективные виды решений экстерьера)

2.4 Состав конструктивной части рабочего проекта:

  • конструкции фундаментов (свайный фундамент, ленточный, плита)
  • расчет несущей способности простенков и стен
  • конструкции монолитных железобетонных поясов
  • конструкции монолитных железобетонных перекрытий или раскладка сборных
    железобетонных плит перекрытий
  • конструкции балок и колон
  • конструкции перемычек
  • констукции крыши (стропильная система)
  • конструкции чаши бассейна, подпорных стен и пр